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━家賃と同額、毎月８万円の返済額で、住宅を購入！？━

2023.06.03

━家賃と同額、毎月８万円の返済額で、住宅購入━

家賃を払い続けるなら、購入をした方が良いかも、と考える事ありませんか？

今の家賃額とあまり変わらず、良い物件があるか探される方が多いですが、

家賃と同額で住宅購入が出来るのでしょうか？

国土交通省の調査では、

新築マンションの年間返済額は約139万円、月額に換算すると約11万円の返済となり、

中古マンションの年間返済額は約92万円、月額に換算すると約8万円の返済となっております。

あくまでも返金額ですが、上記から月々８万円で住宅購入をすることも、十分可能だと分かります。

しかし、気を付けなくてはならない点として、

購入の場合は月々の返済額の他に、管理費や修繕積立金が毎月掛かりますし、固都税が毎年掛かります。

つまり、住宅ローンの返済以外にも、何かしらの出費が出てきます。

「月〇万円で住宅購入可能」と謳っているキャッチコピーを目にしますが、

他にも諸費用が掛かる事を念頭に置いておいてくださいね。

━月８万円の返済額だと、借入額の総額はいくら？━

例えば家賃８万円の賃貸に今住んでいたとして、

月８万円の返済額では幾らの住宅ローンとなるのでしょう。

金利や借入期間や頭金によって変わってきますが、

例えば「固定金利１．７％、元利均等、期間３５年、頭金なし」だった場合、

月８万円の返済額の住宅ローン総額は２５３０万円となります。

━年収いくらで２５３０万円の住宅ローンが可能？━

返済負担率は２５％以内が良いといわれており、収入の１／４を目安に計算してみてください。

月８万円の返済×４＝月収３２万円、

月収３２万円×１２か月＝年収３８４万円、

あくまでも目安となりますが、上記の収入が安定してあれば、ご購入後も安心して暮らせます。

━賃貸と購入、総住居費、どっちがお得？━

３０歳から８０歳まで住んだ場合で考えてみましょう。

❚月８万円の賃貸の場合

敷金：８万円（契約時のみ）

礼金：８万円（契約時のみ）

家賃：８万円

更新費：８万円（２年に一度）

家賃５０年分４８００万円＋２４回分の更新料１９２万円＋敷金８万円＋礼金８万円

計５００８万円

❚月８万円で購入をした場合

住宅購入時の諸費用：１５０万円

借入額：２５００万円

金利：１．７％固定

借入期間：３５年

修繕積立金：１万円

管理費：１万円

諸費用１５０万円＋ローン返済総額３３１９万円＋修繕費５０年分５０万円＋管理費５０年分５０万円

計４６６９万円

シミュレーションした結果、購入の方が総住居費が安くなる、という結果に。

しかし、住宅ローン控除や固定資産税は考慮していませんので、

厳密な金額ではなく目安としてお考え下さい。

━月８万円で購入できる物件参考━

※物件名、もしくは写真をクリックで、物件詳細ページへ飛びます。

〇百草園スカイハイツ（２，４８０万円）

〇ピアシティ多摩永山パークサイド（２，１８０万円）

〇ライフアップ聖蹟桜ヶ丘（２，４８０万円）

〇府中住吉町住宅４号棟（２，４８０万円）

〇サンコーポ聖蹟桜ヶ丘（２，４８０万円）

〇エミネンス長池南１号棟（２，４８０万円）

〇多摩市聖ヶ丘３丁目戸建（１，９８０万円）

━まとめ━

今まで説明した通り、家賃と同額の住宅ローンを組む事は、可能となっております。

購入物件が安ければ家賃より安くなるケースもありますし、

金利タイプを固定ではなく変動にすれば、より月々の返済額を抑えられたりもします。

これだけ聞くと賃貸より購入の方が良いかと思われますが、

自身のライフプランと照らし合わせて考慮してみてください。

転勤が多い方、家族が増える可能性がある方、将来は田舎に帰る方など、

暮らしの拠点を持たない方が良い方もいらっしゃります。

高い買い物になりますので、家族との将来やお仕事の関係など、

色々考慮して決めていただければと思います。

もちろん、ご相談なども承っておりますので、お気軽にご連絡下さい。

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株式会社成和

KEIAI聖蹟不動産センター

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